汇添富九州通医药REIT：全国首单医药仓储物流REIT引爆市场

摘要： 公募REITs市场蓬勃发展，迎来扩面提质新阶段。其中，汇添富九州通医药REIT作为全国首单医药仓储物流REIT，以其稀缺的资产类型和创新的产品设计，获得了投资者的热烈追捧。该基...

公募REITs市场蓬勃发展，迎来扩面提质新阶段。其中，汇添富九州通医药REIT作为全国首单医药仓储物流REIT，以其稀缺的资产类型和创新的产品设计，获得了投资者的热烈追捧。

该基金拟募集资金总额11.58亿元，认购倍数高达71.69倍，最终定价为2.895元/份。底层资产为九州通东西湖现代医药仓储物流中心，该中心是国家评定的“十大智能仓储物流示范基地”，拥有先进的技术和管理水平，专注于高门槛、高回报的医药物流领域，为九州通集团及合作伙伴提供高效便捷的物流服务。

基金经理詹烨分析了医药仓储物流REIT的投资逻辑：首先，医药需求增长确定性高，老龄化和健康意识增强推动了医药消费；其次，行业壁垒高，监管严格，技术门槛高，竞争进入壁垒也高；最后，项目优质，运营成熟，九州通集团作为全国最大的民营医药商业企业，为其提供了强大的支撑。

公募REITs作为一种资产组合分散化工具，具有业务模式清晰、收益稳定、强制分红等特点，适合长期资金配置。在低利率环境下，公募REITs的稳定分红使其成为理想的“安全资产”。未来，随着配套制度完善和市场参与者成熟，公募REITs有望成为与股票、债券同等规模的投资品种。

然而，投资者也需注意相关风险，包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收政策调整风险以及其他法律法规变化等风险。在投资前，应仔细阅读相关法律文件，充分了解并评估风险，谨慎投资。